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【资讯】地产股闻风先涨机构博弈新政利弊

发布时间:2020-10-17 02:24:31 阅读: 来源:铣床厂家

地产股闻风先涨 机构博弈新政利弊

地产股闻风先涨机构博弈新政利弊  [“如果投资者要从股市抽走资金进入楼市,则可能对A股不利。此外,近期证监会容许内地公募基金买港股通股份,也有可能吸走A股资金。”]

3月30日下午,市场盛传的房贷新政靴子落地,这对已经“滚烫烫”的股市而言,到底是火上浇油还是利好出尽?引发了各大机构分析人士的激烈争论。  地产板块闻风大涨  3月30日午间,一则央行下午召开发布会,将降低二套房首付比例的消息在市场传开,随后,在招商地产(000024.SZ)、保利地产(600048.SH)等涨停的带领下,地产股集体暴涨;而当日暴涨8.82%的兴业银行(601166.SH)也带领银行股上攻,成为30日大盘的主要领涨板块之一。  有市场人士认为,牛市的基础被进一步夯实,压制银行股的利空被进一步消除,地产股也可望继续向好,市场风格转换可望延续;不过亦有分析人士称,其实政策放松早在预期之内,持有成长股的投资者没有必要在这个时候换股;也要警惕资金从A股流出,流向楼市或者H股市场的风险。  下午收盘后,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。  此外,国家财政部、税务局发布通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而此前此期限为5年。  后市影响现分歧  楼市新政对A股后市是乐观还是“利好出尽”?分析师们的意见分歧颇为明显。  华泰证券首席策略分析师徐彪向《第一财经日报》称,相关通知对于资本市场的影响比较显著,一方面来说房地产是权重板块,与此同时大家对银行板块的看法会趋于乐观,而目前压制银行估值的一个是房地产行业坏账风险,另一个是地方政府债务风险,最近这两者都在缓解,这进一步夯实了整个牛市基础。  香港汇业证券策略分析师岑智勇亦称,政策主要都是降低二套房的首付比例,有助于带动对房地产的投资需求,对发展商有利好影响;首付要求下降,对银行也利好,增加了做房贷的机会;而购买2年以上可免收营业税,有利房地产市场流转,对房地产中介是利好。  不过,也有分析人士认为地产行业依然不容乐观,也有“利好出尽”的可能。  华林证券分析师胡宇就认为,这个标志着房地产政策放松的进一步落实,房地产市场交易有望回暖,但整个市场供大于求的局面仍不会改变。估计要等经济企稳之后,房产税才可能正式开征。  申万宏源策略分析师王胜也对《第一财经日报》称,其实地产政策放松已经在相关公司股价上有所反映,目前持有成长股的投资者,依然没有必要换成其他大盘股。“我们之前也有判断地产股以及蓝筹股上涨可能性,做多地产的投资者继续做多地产,做多小股票也没有必要更换。”  岑智勇认为,但如果投资者要从股市抽走资金进入楼市,则可能对A股不利。此外,近期证监会容许内地公募基金买港股通股份,也有可能吸走A股资金。  深圳一位私募人士则对本报记者称,投资者其实不必担心资金从股市流入楼市;2年以上业主免征营业税,实际上会更加促使某部分投资者卖出多余的房子,从而有更多资金进入股市;而资金进入H股的话,更多可能是AH齐涨的局面。

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