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前2月楼市多项指标下滑4-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:42:35 阅读: 来源:铣床厂家

前2月楼市多项指标下滑 4

房地产市场今年开局并不乐观。国家统计局11日发布的统计数据显示,1-2月,全国房地产投资、销售、土地购置等多项指标下滑。受节日和周期性调整等多重因素影响,房地产市场进入阶段性的低谷。机构分析称,考虑到传统销售旺季即将到来以及政策层面的扶持,未来房地产市场值得期待。从3月开始,成交量有望明显上升,可能出现久违的“小阳春”。

多项指标下滑

1-2月,全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点;与去年1-2月相比,增速下滑幅度接近50%。1-2月,全国住宅投资5922亿元,增长9.1%,回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

供应端的其他数据均走低。1-2月,房地产开发企业房屋施工面积增速、房屋新开工面积和房屋竣工面积同比均明显下滑。在土地购置方面,1-2月,全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,下降30.2%。

分析人士指出,近期房地产供应端的颓势体现得较为明显,一方面是由于节日因素的影响,另一方面是整体市场供大于求形势确立,抑制房地产企业的投资热情。

需求方的下滑较明显。1-2月,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%,其中住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元,下降15.8%,其中住宅销售额下降16.7%。

有机构认为,去年四季度一系列相关政策发布之后,房地产市场的成交量出现明显回升,但需求在年末集中释放后,目前又陷入观望状态,加上春节到来,楼市整体交易量出现明显下滑。

成交量有望复苏

国家统计局数据显示,1-2月,房地产开发企业到位资金21613亿元,同比增长1.6%。同时,整体库存不断攀升。截至2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米。

历史数据显示,自2012年4月以来,全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比,近两年多以来,全国商品房整体库存几乎翻倍。按照监管部门的定调,“去库存”将成为未来的主要政策导向。

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值得注意的是,由于年初以来政策利好不断释放,未来房地产市场形势颇为看好。2月28日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。调整后,五年以上贷款基准利率下降至5.9%,五年以上个人住房公积金贷款利率下降至4.0%。3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提出,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

中金公司的研究报告指出,从逻辑上看,当前经济增速下行,房地产投资增速也在低位徘徊,因此楼市政策放松的概率较高。如果政策放松,则存在一线城市松绑限购、交易环节税收减免、变更首付比例三种可能性。

业内人士指出,考虑到传统销售旺季即将到来以及政策层面的扶持,未来房地产市场值得期待。如果政策层面确实有实质性动作出台,则4、5月的楼市可能再现“小阳春”局面。

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